Kokjib.
ソウル・京畿・仁川・釜山のマンションおすすめレポート

家探しは、
コキと一緒に。

予算と通勤に合うマンションを、選んだ理由と一緒にお見せします。

予算と希望の条件を教えてください。地域ごとの相場とマンションの候補を比べて、レポートにまとめます。

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良い家の基準は、人それぞれだから

駅が近い家?
散歩道が良い家?
まず、あなたのことを教えてください。

予算、勤務地、一緒に住む人、必須条件。
いくつかの質問に答えると、コキがレポートにまとめます。

🚇 短い通勤🌳 週末の散歩🏡 自分に合う予算🎒 子どもの通学路☕ 街の雰囲気
ソウル・京畿・仁川・釜山のマンション実取引に基づく · 通勤分析は首都圏の勤務先のみ対応
外国籍の方へ

韓国籍でない方の場合

  • 外国籍の方には、Kokjibはローンを計算しません。最大購入予算は、お持ちの自己資金です。
  • 外国籍の方の住宅ローン条件は、在留資格と銀行によって異なります。銀行にご確認ください。
  • この言語のページは外国籍の方を前提に計算します。韓国籍の方は、ローンを含めて計算する韓国語ページ(한국어)をご利用ください。

外国人土地取引許可

  • 2026年8月26日〜2027年8月25日の間、ソウル全25区、京畿の23の市・郡、仁川の9つの区で外国籍の方が住宅を買うには、契約前に市・郡・区の許可が必要です。釜山は対象外です。
  • 対象はマンション(アパート)・一戸建て・多世帯住宅などで、オフィステルは除きます。許可なく結んだ契約は無効です。
  • 許可後4か月以内に入居し、取得後2年間は実際に居住する必要があります。守らない場合、取得価額の10%以内の履行強制金が繰り返し課されることがあり、許可が取り消されることもあります。
2026年10月時点、国土交通部の2026年8月20日の公告に基づきます。契約前に最新の公告をご確認ください。
01 / コキの診断

私の予算は
どのあたり?

市・道ごとの24〜34坪のマンション相場と最大購入予算を比べます。
予算が相場よりどれだけ高いか低いかをお見せします。
今住んでいる地域の相場とも並べて比べます。

予算を比べる ↗
サンプルレポート · 架空データ
コキの診断相場より低い予算

最大購入予算がサンプル市の24〜34坪の相場より2億2,000万ウォン低いです

76%最大購入予算7億 · サンプル市の24〜34坪の相場と比べて

今住んでいるサンプル地域Fの相場は9.9億 — 最大購入予算より2.9億高いです。

02 / 手持ちの資金でどこまで

地域ごとの相場と足りない予算を、
数字でお見せします。

地域ごとの24〜34坪の相場に予算のラインを引き、
地域の相場まで現金がいくら足りないかを計算します。
予算はお持ちの自己資金です。ローンは計算しません。

実取引に基づく分析 · 現在の売り物件や売り出し価格ではありません
サンプルレポート · 架空データ
手持ちの資金でどこまで

表示した6地域のうち3か所の24〜34坪の相場が予算内です

  • サンプル市9.2億予算の76%
  • となり道5.6億予算の125%
  • うみべ市4.3億予算の163%
  • みなと市4.1億予算の171%
地域別の24〜34坪の相場 最大購入予算 7億
  1. サンプル地域F9.9億
  2. サンプル地域E8.8億
  3. サンプル地域D7.6億
  4. サンプル地域C6.9億
  5. サンプル地域B6.4億
  6. サンプル地域A6.1億
  • サンプル市の相場までの不足額2.2億売買価格基準、ローンなし · 諸費用約3,496万ウォンは別
  • 最大購入予算7億保有資金と同じ。ローンは計算していません(外国籍)
03 / 条件で絞り込む

候補が絞られる過程を
条件ごとにお見せします。

条件を1つ加えるたびに何件残るかを示し、
残った候補を通勤時間と価格の図に配置します。
条件を1つ変えると何が変わるかも計算します。

通勤分析は首都圏の勤務先が対象です · リアルタイムの経路検索ではありません
サンプルレポート · 架空データ
通勤時間と価格

左下ほど通勤時間が短く、価格が低くなります

4億5億6億7億20分30分40分50分60分予算7億45分以内1位
条件をすべて満たす家条件を1つ満たさない家ほかの候補コキのおすすめ1位
候補が絞られた過程
  1. ソウル・京畿・仁川・釜山全体38,420件
  2. 通勤45分以内4,812件
  3. 予算7億ウォン以内1,236件
  4. 24坪以上518件
04 / なぜこの家なのか

「この家はなぜ私に合うの?」
理由3つと確認したい点。

必須条件を満たした候補を観点別に比べます。
1位には選んだ理由と確認したい点を書き、
価格・駅・近くの学校・スーパー・公園の情報も載せます。

サンプルレポートで全体のカードを見る ↗
サンプルレポート · 架空データ
コキのおすすめ1位必須条件をすべて満たしています

콕이숲마을 아파트

サンプル地域A · 24坪(供給面積) · 6億5,000万ウォン

  • 似た広さより8%安い
  • チョンセ価格比率58%
  • 3か月の取引8件
  • 1年 +2.1%
選んだ理由
  1. 通勤32分 — 条件(45分)より13分短い
  2. 最寄りの小学校まで徒歩約3分
  3. 同じ地域の似た広さより坪単価が8%低い

確認したい点2014年竣工です。設備の交換履歴と共用部の状態を確認してください。

  • 駅サンプル駅 徒歩8分
  • 小学校徒歩3分
  • 公園徒歩4分
  • スーパー徒歩10分
気になる点も
正直に書いておきます。
05 / 歩いて確かめる

画面の外の街でも、
コキと一緒に。

気に入った家が見つかったら、現地へ行ってみましょう。
レポートの「現地で必ず見ること」を持って行き、
帰ってきたら期待と違った点を残します。

内見チェックと訪問前後の比較は、どのレポートにも入っています
土曜日、近所の散歩

家と同じくらい大切な
家までの道。

✓ 通勤時間帯に駅から団地まで歩いてみる
✓ 夜の駐車場と周りの騒音を確認する
○ 日当たり・換気・修繕状態を記録する
「大通りはうるさかったけど、団地の中は静かだった。」
内見記録の例
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  • コキの診断と予算分析
  • 候補が絞られた過程 · 通勤時間と価格のマップ · 条件を変えてみると
  • 観点別のおすすめと、おすすめ団地の詳細カード
  • 気になる点と、現地で必ず見ること
有料に切り替える場合は事前にお知らせします。
ソウル・京畿・仁川・釜山のマンション(アパート)データのみ提供しています。
通勤分析は首都圏の主なビジネス地区が対象です。
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